أول ما المطوّر يبعتلك بروشور أو مخطط تاون هاوس أو توين هاوس، هتلاقي أرقام كتير: مساحة أرض، مساحة مباني، BUA، حديقة، روف… والأرقام دي هي اللي بتحدد فعلًا إنت بتدفع في إيه. المقال ده بيعلمك تقرأ المخطط بنفسك علشان تقارن بين الوحدات صح.
أهم 4 أرقام في أي مخطط
| المصطلح | معناه | ليه مهم؟ |
|---|---|---|
| مساحة الأرض (Land Area) | قطعة الأرض كلها اللي الوحدة قاعدة عليها، بالحديقة | بتحدد حجم الحديقة ونصيبك الحقيقي في الأرض |
| المساحة المبنية (BUA) | مجموع مساحات الأدوار المبنية | دي المساحة اللي هتعيش جواها فعلًا |
| مساحة البصمة (Footprint) | المساحة اللي المبنى واخدها من الأرض في الدور الأرضي | الأرض ناقص البصمة = حديقتك تقريبًا |
| الروف / البدروم | مساحات إضافية فوق أو تحت الأدوار الأساسية | اعرف هل محسوبة في السعر، ومسموح باستخدامها إزاي |
قاعدة بسيطة: الحديقة ≈ مساحة الأرض − مساحة البصمة. لو وحدتين نفس المساحة المبنية بس واحدة أرضها أكبر، يبقى حديقتها أكبر — وده لازم ينعكس في السعر.
التوزيع المعتاد للأدوار
الدور الأرضي
غالبًا فيه الاستقبال والسفرة والمطبخ وحمام ضيوف، ومخرج للحديقة الخلفية. في بعض التصميمات بيكون فيه أوضة نوم في الأرضي — وده مهم جدًا لو في البيت كبار سن.
الدور الأول
غرف النوم، ومنها الماستر بحمام خاص، وغالبًا ريسبشن عائلي صغير أو صالة.
الروف
في كتير من الكمبوندات بيكون فيه غرفة وحمام وتراس مكشوف. اسأل: هل مسموح تقفل جزء منه؟ وهل الغرفة داخلة في المساحة المبنية المحسوبة في السعر؟
البدروم (لو موجود)
بيتستخدم كغرفة ألعاب أو جيم أو مخزن أو غرفة ناني. اتأكد من التهوية والإضاءة ومنسوب المياه الجوفية والعزل.
عايز تشوف مخططات كمبوند إبداع الجديد أول ما تنزل؟
إبداع بتجهّز لإطلاق كمبوند تاون هاوس وتوين هاوس جديد. سيب رقمك وهتكون من أول الناس اللي توصلهم المساحات والمخططات والأسعار وأنظمة السداد قبل الإطلاق الرسمي.
الفرق في المخطط بين التاون والتوين
- التاون هاوس الوسطاني: واجهتين بس (أمامية وخلفية)، فالشبابيك متركزة فيهم والتصميم بيكون أعمق.
- التاون هاوس الكورنر: واجهة جانبية زيادة، فيه فرصة لشبابيك أكتر وحديقة جانبية.
- التوين هاوس: تلات واجهات، فالمخطط أعرض والإضاءة أوزع، والحديقة بتلف حوالين البيت.
عشان تفهم الفروق دي من ناحية المعيشة والسعر، ارجع لـدليل التاون هاوس والتوين هاوس في العبور.
علامات تنبيه وانت بتقرأ المخطط
- مساحة مكتوبة من غير ما يتوضح هي أرض ولا مباني.
- مساحة «إجمالية» بتجمع الروف المكشوف أو الحديقة مع المساحة المبنية.
- رسومات الحديقة فيها حمام سباحة أو برجولة من غير ما يتقال إنها مش داخلة في التسليم.
- المخطط اللي في البروشور مختلف عن المخطط اللي في ملحق العقد.
- مفيش اتجاه (شمال) واضح على المخطط.
10 أسئلة تسألها للمطوّر عن المخطط
- مساحة الأرض كام بالظبط؟ ومساحة المباني كام؟
- المساحة المبنية شاملة الروف ولا لأ؟
- مساحة الحديقة الفعلية كام متر؟
- الوحدة كورنر ولا وسطاني؟ واتجاهها إيه؟
- فيه أوضة نوم في الدور الأرضي؟
- مسموح بإيه على الروف؟
- فيه بدروم؟ ومسموح يتستخدم في إيه؟
- حالة التشطيب وقت الاستلام بالتفصيل؟
- المخطط ده هو نفسه اللي هيتلحق بالعقد؟
- إيه اللي ممنوع أعدّله بعد الاستلام؟
ولو هتشتري على الخريطة، راجع كمان: 5 أسئلة حاسمة قبل التعاقد مع شركة تطوير عقاري في العبور.
مخططات كمبوند إبداع الجديد
إبداع للتطوير العقاري، إحدى شركات عوده للتطوير العقاري وبتشتغل في العبور من 2001، بتجهّز لإطلاق كمبوند جديد للتاون هاوس والتوين هاوس. المخططات والمساحات التفصيلية هتنزل مع الإطلاق، وأول ناس هتستلمها هما اللي سجلوا اهتمامهم.
سجّل اهتمامك بكمبوند التاون هاوس والتوين هاوس الجديد من إبداع
إبداع بتجهّز لإطلاق كمبوند تاون هاوس وتوين هاوس جديد. سيب رقمك وهتكون من أول الناس اللي توصلهم المساحات والمخططات والأسعار وأنظمة السداد قبل الإطلاق الرسمي.
أسئلة شائعة
إيه الفرق بين مساحة الأرض والمساحة المبنية؟
مساحة الأرض هي القطعة كلها بالحديقة، والمساحة المبنية هي مجموع مساحات الأدوار اللي هتعيش جواها.
أحسب مساحة الحديقة إزاي؟
بشكل تقريبي: مساحة الأرض ناقص مساحة بصمة المبنى في الدور الأرضي.
الروف بيتحسب في سعر التاون هاوس؟
بيختلف من مشروع للتاني. اسأل هل غرفة الروف داخلة في المساحة المبنية، واطلب ده مكتوب.
